日前，泰州市不动产登记中心姜堰分中心为广福园小区14号楼最后一户未领证居民发放不动产权证书，标志着该楼栋12户住户全部完成产权登记，困扰住户20多年的办证历史遗留问题彻底化解。
20世纪90年代末至2000年初，我区城市化建设加快推进，大批住宅小区建成交付。受当时建设管理模式、产权意识薄弱等因素影响，部分项目建设单位重施工进度、轻手续规范，存在“先建设、后补手续”的情况，留下产权办理隐患。广福园14号楼于2001年建成，是典型的历史遗留问题楼栋，多重矛盾交织导致住户长期无法办证：原开发、施工单位早已注销改制，建设主体无从落实；项目未备案竣工手续，竣工材料遗失；开发企业拖欠各类规费；12户住户中有11户购房手续不完善，房款未缴清，未签订正式购房合同。依照常规不动产登记流程，需建设单位完成首次登记后，买卖双方共同申请转移登记，多重堵点叠加，让住户办证一度陷入无解困境。
收到住户办证求助后，姜堰分中心第一时间开展入户走访、档案核查，全面梳理楼栋历史脉络与办证卡点。针对项目年代久远、手续无法补办的实际困境，工作人员对照历史遗留问题处置政策逐项研究解决方案，提前对接住建、税务等单位明确处置思路，并提请区政府组织多部门联合会商，形成专项处置方案。处置方案通过实行“证缴分离”机制，同步采用第三方评估结果替代缺失的竣工验收备案材料，简化办证门槛。居民仅需补齐购房合同、房款结清单据、完税证明等个人材料，即可申办不动产权证，打破传统办证流程桎梏。姜堰分中心将该楼栋12户办证任务设立专项台账，实行“挂账销号”管理，工作人员主动上门对接，“一对一”指导住户完善申请材料，逐一完成11户产权登记。
仅剩最后一户因房改置换、多方房款未清算等叠加历史纠纷迟迟未能办证。该住户早年通过单位房改购房，退房后置换至广福园14号楼，但原单位、新旧两家开发企业长期未完成房款清算，手续始终无法闭环。为打通最后堵点，姜堰分中心主动牵头多方协调，督促企业调阅财务档案、核对财务账目和房款凭证，推动两家建设单位完成跨项目房款清算。经多轮沟通协调，该住户终于备齐全部材料、领取不动产权证。
编辑：陈玉霞
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